大直水岸住宅開價向天看齊

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】水岸景觀宅個案就與豪宅結(jié)合塑造話題，使得兼具景觀與休閒的水岸住宅深具保值抗跌的效力，中信房屋調(diào)查北高水岸景觀住宅房價發(fā)現(xiàn)，大直地區(qū)部分面河住宅一坪200萬元都未必買得到，產(chǎn)品稀有造成屋主惜售的程度可想而知。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示：最近大臺北地區(qū)主要河段景觀住宅房價都創(chuàng)下歷史新高，行情最高的當(dāng)然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅，地段上近美麗華商圈、永安國小學(xué)區(qū)、內(nèi)湖捷運線，由於此河段水岸第一排土地嚴(yán)重缺貨，臨河景觀住宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等雖都屬成屋，但因產(chǎn)品具稀有性，面河產(chǎn)品的房價，漲上150-200萬元新高，而且因為屋主惜售，所以即使有錢也不見得買得到，而屋齡15年左右的「大觀樓」、「岳陽樓」與「景觀樓」等，平均成交價也落在80萬元/坪。

同樣屬臺北市的景美溪政大段（醉夢溪）新景觀大樓住宅像「國泰御園」，在學(xué)區(qū)及生活機能佳的烘托下，成交價每坪55~65萬，屋齡14年左右的「堤香」則為40~43萬/坪。新店溪畔「天闊」、「湯泉二期」成交價為每坪30~35萬元，而「碧潭有約」因為面向美麗的碧潭更創(chuàng)下每坪50~55萬的房價紀(jì)錄。淡水河紅樹林一帶「百納川」、「南加州」、「康河紅樹林」「富陽四季」等社區(qū)，面河的房價高達(dá)每坪40~50萬的當(dāng)?shù)靥靸r行情，關(guān)渡捷運站附近的「湖畔皇宮」、「關(guān)渡昇陽」面河的景觀住宅每坪約為20~30萬。

高雄美術(shù)館近愛河沿岸的幾個指標(biāo)性社區(qū)如「水悅」、「波堤」與「遠(yuǎn)見萊茵」等案，生活圈與美術(shù)館與興建中的中都公園相連，面河景觀宅行情每坪約為15~20萬左右，而高雄近郊最具盛名的澄清湖，位於高雄縣鳥松鄉(xiāng)，面積達(dá)103公頃，向來有『臺灣西湖』之美譽，由於開發(fā)較早，更多以豪宅產(chǎn)品為主，「澄峰」面湖景觀宅目前成交價格為20~21萬/坪，「尊皇」屋齡11年，價格落在15~16萬元/坪。

劉天仁提醒消費者，河岸景觀住宅在市區(qū)內(nèi)或越近市區(qū)越值錢，其次是有近便公車或捷運可及性者，對河岸景觀住宅也會產(chǎn)生加值作用。若欲購買水岸住宅，其大樓管理及交通狀況等問題，均需一併考量在內(nèi)，才能買到真正可觀水岸美景又具保值性的水岸產(chǎn)品。

水岸景觀住宅產(chǎn)品行情一覽表(單位：萬元／坪)